N°4 - Décembre 2006 - 11eme Année

DU COTE DE L'EUROPE

Un réseau européen pour le logement social

19 sociétés d'Italie, d'Allemagne, de France et de Suède, gérant près de 300 000 logements sociaux et publics viennent de créer "Eurhonet" (the European Housing Network). Il s'agit d'un réseau pour favoriser les échanges et transferts de pratiques innovantes en Europe. Eurhonet s'est fixé quatre axes de travail : renforcer l'intégration sociale des populations défavorisées; accompagner le vieillissement de la population; améliorer l'impact environnemental du parc de logements existants et optimiser la gestion de l'énergie; développer un référentiel européen de "reporting" de la responsabilité sociale et environnementale des entreprises du secteur du logement social et public.

Le logement social au centre des débats des promoteurs constructeurs

La session d'automne de l'UEPC (Union européenne des promoteurs-cconstructeurs), qui a eu lieu à Oxford, a consacré une part importante de ses travaux au logement social en Europe. Certains Etats (Espagne, Portugal, Royaume-Uni) appliquent une politique de logement social qui met tous les acteurs économiques sur le même pied, grâce à un système objectif et impartial d'aide à la personne pour l'acquisition ou la location de logements modestes, note l'UEPC. Dans d'autres Etats ou régions, le logement social est confié à des organismes publics exerçant un monopole de droit ou de fait et bénéficiant d'aides directes ou indirectes. Or, selon l'UEPC, "l'expérience a démontré que confier à l'Etat les rôles de promoteur, vendeur, ou bailleur de logements sociaux est loin d'être la méthode la plus efficace pour atteindre le but d'attribuer un logement à chacun de manière objective".

La 5ème Avenue est toujours la rue commerçante la plus chère du monde

La 5ème avenue de New York conserve sa première place au classement des rues commerçantes les plus chères au monde, suivie par Hong Kong (Causeway Bay) et Paris (Champs Elysées) qui conservent leurs 2ème et 3ème places. C'est ce qui ressort du rapport Main Streets Acrosse the World. La progression la plus forte est réalisée par le Khan Market à New Delhi (Inde) qui a progressé de 17 places à la 24ème position. Les autres belles progressions sont : Bruxelles (rue Neuve) qui gagne 5 places et arrivé en 23ème position, et Bucarest, qui passe de la 36ème à la 30ème place.

PAYS PAR PAYS

ESPAGNE

Succès du plan logement
Le Plan favorisant l'accession à la propriété lancé par le gouvernement espagnol pour la période 2005/2008 devrait concerner 720 000 familles, un chiffre en hausse de 62,8 % par rapport au plan précédent qui n'avait permis de satisfaire que 442 000 familles. Le budget de ce plan s'élève à 6,82 milliards d'Euros.

POLOGNE

La hausse de l'immobilier touche la province
Après Varsovie, Cracovie et Lodz, des villes de province sont touchées à leur tour par la fièvre de l'immobilier. Ainsi Poznan, où le prix du m² dans l'ancien est passé en un an de 630 à 900 Euros, voire Szczecin, le port sur la Baltique proche de la frontière allemande, où la demande est nourrie par de investisseurs allemands et néerlandais spéculant sur les hausses à venir.

Lofts et appartements de luxe dans une usine de textile à Lodz
Le promoteur australien Opal Property Development a obtenu toutes les autorisations nécessaires pour entamer la transformation d'une ancienne usine textile de Lodz, considérée comme un monument industriel, en 410 lofts et appartements de luxe de 70 à 200 m². Il s'agit d'une cité ouvrière complète, construite au 19ème siècle, comprenant d'énormes usines mais aussi des logements pour ouvriers, des magasins, une école, un hôpital, une caserne de pompiers, une gare de chemins de fer. Dès avant le lancement des travaux, le promoteur aurait reçu de nombreuses marques d'intérêt de futurs acheteurs, issus tant des élites culturelles du pays que d'investisseurs anticipant d'importantes plus-valures.

GRANDE BRETAGNE

Pénurie de bureaux en 2007
La City de Londres devrait connaître une pénurie de bureaux en 2007, en raison de la reprise de la demande dans la capitale financière de l'Europe, selon la banque Merrill Lynch. En effet, depuis 10 ans, les grandes banques d'investissement mondiales ont pénétré le marché et entraîné avec elles des cabinets comptables et juridiques. La composante majeure de la demande de bureaux vient des cabinets d'avocats américains. Selon la société d'investissement immobilier CBRE citée par Merrill Lynch, le taux de vacance des bureaux de la City est passé de 16 % en 2004 à 7,5 % aujourd'hui. Au 2ème trimestre 2006, 400.000 m² étaient en construction sur le "Square Mile" (2,6 km²) de la City.

Londres : immeubles de prestige à vendre
7,1 milliards d'Euros d'immobilier commercial sont à vendre dans la City. Parmi les immeubles de bureaux à céder, signalons la Tour Swiss Re, Tower Place et la Tour Aviva. Leurs propriétaires veulent profiter de valeurs immobilières record et d'une demande soutenue. L'an dernier, 9,6 milliards d'Euros de biens ont été vendus dans ce quartier. Le taux de vacance est redescendu pour la première fois depuis 4 ans sous les 9 %, avec des loyers en hausse de 13 % depuis 9 mois.

Le Royaume-Uni devient la 1ère filiale d'Atisreal en Europe
Atisreal, filiale de BNP PARIBAS immobilier, poursuite sa stratégie de développement en Europe et acquiert 100 % de Fuller Peiser, acteur de premier plan au Royaume-Uni en immobilier d'entreprise. La nouvelle entité, qui prend le nom d'Atisreal UK, ambitionne d'intégrer le Top 5 dans les prochaines années. Fuller Peiser emploie 220 personnes dans six villes du Royaume-Uni. Avec un chiffre d'affaires annule de 28,3 millions d'Euros en 2005, Fuller Peiser est un acteur de premier plan dans les services immobiliers, notamment en logistique, commerce et loisirs.

RUSSIE

Moscou attire des promoteurs du monde entier
Ainsi, le promoteur des Emirats arabes Unis Nakheel pourrait nouer un partenariat avec le groupe russe Coalco pour lancer un immense projet de développement urbain baptisé "Bolchoïe Domodedovo", en préparation dans la banlieue de Moscou. Etalé sur 7 ans, ce projet prévoit la construction de 12 millions de m² de logements. L'investissement prévu devrait avoisiner 11 milliards de dollards, au rythme de 1,5 milliard par an. Par ailleurs, la société sud-africaine Sun International travaille sur un projet de parc d'attractions de 3000 ha dans la région de Ramenskoïe, près de Moscou. Un accord de principe a été conclu. Si le projet voit le jour, le Parkland doit comprendre un "Disneyland, un casino, des hôtels, des centres commerciaux, une piste pour voitures, un parc safari, un stade, des terrains de golf et un centre de congrès.

Privatisation de la gestion des logements vers 2010
Le ministre russe du Développement régional a déclaré que vers 2010, la grande majorité des logements en Russie seront privatisés et que leur administration obéira aux règles du marché concurrentiel, à travers les sociétés de copropriétaires et les sociétés de gestion. Il s'agit d'une réforme qui traîne depuis des années, les locataires et les propriétaires de logements préférant garder l'ancien système hérité de l'époque soviétique dans lequel des organismes publics subventionnés, mais notoirement inefficaces voire corrompus, assurent la gestion des immeubles dans une situation de monopole, pour le compte de l'administration municipale. Ce système égalitaire, où, par exemple le chauffage collectif et la fourniture d'eau chaude sont fortement subventionnés, profite autant, voire plus, aux occupants de grands appartements de luxe qu'aux familles démunies. La réforme devrait offrir à ces derniers des compensations financières tandis que les habitants aisés devraient payer pleinement les services dont ils bénéficient.

BENELUX

Le logement social, une priorité du gouvernement wallon
Le gouvernement de la Région wallonne a approuvé son budget 2007. Certaines mesures ont été programmées pour donner un coup de pouce au logement social. 25 millions d'Euros supplémentaires seront ajoutés au plan exceptionnel d'investissements de 1 milliard arrêté sous la précédente législature. Cette somme servira à l'amélioration du cadre de vie dans les habitations sociales. La politique de création de logements sera consolidée, notamment avec les crédits du plan stratégique et le lancement de partenariats public-privé.