N°4 - Décembre 2005 - 10eme Année

DU COTE DE L'EUROPE

Partenariats public-privé
La Commission des Communautés Européennes vient de publier une communication concernant les partenariats public-privé et le droit communautaire des marchés publics et des concessions le 15 novembre dernier (COM 2005, 569 final). Cette communication intervient dans la droite ligne du débat lancé par la Commission autour du « PPP » dans son Livre Vert publié le 30 avril 2004.
Elle estime qu’il n’est pas nécessaire d’établir une législation spécifique pour l’ensemble des PPP, dans la mesure où ils sont considérés soit comme des marchés publics, soit comme des concessions. Toutefois, elle envisage de faire évoluer la législation communautaire à deux égards:
En ce qui concerne les concessions, la Commission avait publié une communication interprétative en avril 2000 afin d’expliquer le champ d’application et le contenu des règles générales applicables à l’attribution des concessions. Elle considère que cet outil est désormais inadapté, et qu’une initiative législative est nécessaire.
En ce qui concerne les partenariats public-privé dits institutionnalisés, c’est à dire lorsqu’une entreprise détenue à la fois par une personne publique et privée est créée en vue de fournir une prestation de service public, la Commission envisage dans le courant de l’année 2006 d’élaborer une communication interprétative afin d’encourager une concurrence efficace et de fournir une sécurité juridique.

Immobilier commercial : les avenues les plus chères du monde
Les Champs Elysées, à Paris, se placent en 3ème position (6.628 €/m² de loyers/an). L'avenue la plus chère du monde est la 5ème Avenue à New York (11.558 €/m²/an), suivie de Causeway Bay à Hong-Kong (9.625 e/m²/an). Les valeurs locatives sur ces artères ont augmenté en moyenne de 8 % par rapport à l'an passé, les hausses les plus importantes se situant sur Kobmagergade au Danemark (+40% en monnaie locale), et Main Vaci Utca High Street à Budapest, Novi Arbat Street à Moscou et New Bond Street à Londres ont progressé de 25 % en monnaie locale.

Immobilier professionnel : le vent en poupe de l'Europe de l'Est , et notamment de la Russie
Le marché immobilier en République tchèque (suivi de la Hongrie et de la Pologne, respectivement en seconde et troisième position) présente deux importants atouts par rapport aux 13 autres pays de l'Europe émergente : un potentiel de croissance et un environnement stable. Les taux de rendement des pays de l'extrême Est de l'Europe sont très performants et pourraient atteindre le double de ceux de la vieille Europe (5,7 % en Russie, 5,6 % en Roumanie, 5,4 % en Bulgarie et 5,3 en Turquie).
Au sein de cette région, la Russie est à part et présente un potentiel immense : une population de plus de 143 millions d'habitants et une économie dynamique. Les taux de rendement pour le bureaux de Moscou sont environ deux fois plus élevés que ceux des capitales occidentales (soit 11,5 à 12,5 %), et 50 % plus élevés que ceux des capitales des pays émergeants. Ces taux baisseront au cours des prochaines années tandis que les valeurs locatives resteront fermes et l'indice de confiance des investisseurs élevé. C'est le marché des commerces qui est le plus dynamique en Russie avec plus de 1,3 million de m² de centres commerciaux supplémentaires en 2005-2006.
A Moscou, un nouveau quartier d'affaires voit le jour et il s'y construit actuellement la plus grande tour d'Europe (The Federation Tower), dans laquelle est prévue une surface de 340.900 m² à usage de bureaux, logements et hôtels. Les centres commerciaux explosent et quinze nouveaux centres sont attendus d'ici la fin de l'année. Le boom continuera en 2006 car la demande en surface commerciale à louer reste forte.

PAYS PAR PAYS

HONGRIE

Les différents instituts de recherche prévoient une hausse de la production du BTP en 2005 variant entre 11 et 15 % (contre 5,8 % en 2004).

L'immobilier de luxe a la cote
Dans le département de Pest, la polarisation du marché des appartements de catégorie moyenne et de celui des logements de luxe continue : les premiers ont du mal à se vendre, même avec des remises tandis que les seconds s'achètent depuis le bureau de l'architecte. La plupart de ces appartements (où le prix du m² peut atteindre 4.000 €/m²) sont achetés à titre d'investissements par des Irlandais, Britanniques et Espagnols. Dans les grandes villes de province et les zones les plus populaires, le prix du m² est de 1.600 €. Même la réduction de TVA, de 25 à 20 %, prévue pour janvier 2006, n'entraînera qu'une faible réduction des prix. A Budapest, la proportion des constructions de maisons de retraite, dont 90 % sont financées par des capitaux privés, est très importante cette année.

SUEDE

Le bâtiment manque de main d'oeuvre
Un tiers des constructeurs suédois (et en particulier dans la région de Stockholm et dans le Norrland) est confronté à un manque de main d'œuvre, lequel risque de s'accentuer en 2006-2007.

ESPAGNE

Les Espagnols consacrent désormais davantage d'argent pour se loger que pour se nourrir. Ce poste représente 28,6 % du budget familial, contre 21,2 % en 1990.

RUSSIE

Pénurie de terrains autour de Moscou
Il n'existe pratiquement plus de terrains constructibles disponibles pourvus des infrastructures nécessaires à usage résidentiel ou professionnel dans la région de Moscou. Ces cinq dernières années, 18,7 millions de m² de logements ont été bâtis, dont 5,7 millions pour 2004. Les autorités veulent sortir de l'impasse en lançant un programme "d'arrondissements industriels". Il s'agirait de zones de 200 à 300 ha, gérées par une société indépendante qui, une fois les infrastructures prêtes, pourrait chercher un investisseur, industriel ou promoteur immobilier, pour y construire des bâtiments.

BELGIQUE

L'Etat belge abandonne une partie de son immobilier
L'Etat belge a l'intention de créer une SICAFI (Société Immobilière Belge à Capital Fixe) portant sur une partie de son patrimoine immobilier et dans laquelle il garderait une participation comprise entre 25 et 50 %. Le reste du capital de la SICAFI serait confié à des investisseurs immobiliers ou des institutionnels. La vente de ces immeubles à la SICAFI devrait permettre à l'Etat belge de dégager 560 millions d'€ et de générer des revenus récurrents, via les dividendes de cette société.

PORTUGAL

Baisse des permis de construire
Sur ces douze derniers mois, l'Institut National de la Statistique (INE) annonce une baisse de 7,1 % du nombre de permis de construire délivrés pour les logements neufs. Seules les régions de l'Algarve et Madère affichent une augmentation. La région Nord est en baisse de 8,7 %, le Centre de 10,8 %, la région de Lisbonne de 4,5 % et celle de l'Alentejo de 10 %.

ALLEMAGNE

La Dresdner Bank va vendre 300 immeubles
Sur le modèle du major bancaire allemand Deutsche Bank, la Dresdner Bank envisage de vendre par adjudication 300 immeubles pour 1 milliard d'€. Il s'agit de succursales et de bâtiments occupés en majorité par la banque. La Deutsche Bank avait cédé en novembre 2003 et décembre 2004 des immeubles pour 1,3 milliard d'€ à Blackstone et Eurocastle.