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N°1 - Mars 2010 - 15eme AnnéeLe point sur
LE MARCHE IMMOBILIER PARISIEN DE PRESTIGE EN 2009Le marché immobilier Parisien de Prestige est un micromarché comptant moins d'une centaine de transactions par an. Il s'agit cependant d'un bon indicateur de la santé du marché, car, par nature, les prix atteints dans l'immobilier « haut de gamme » tirent l'ensemble des prix du marché à la hausse. En ce sens, il s'agit d'un des moteurs du marché. En temps de crise et d'incertitudes, cet indicateur prend de plus en plus de sens car les prix "hors norme" pouvant exister dans les périodes d'euphorie n'ont plus cours. D'une manière générale, trois constats peuvent être faits : I - La bonne tenue du marchéLes différents indicateurs des principaux acteurs du marché font état d'une reprise des transactions à partir du deuxième trimestre 2009. Le groupe BARNES, spécialiste du "marché de prestige", constate notamment que ce marché « haut de gamme » a réagi à la crise en seulement 6 mois avec une baisse des transactions de l'ordre de 10%, avant de connaître une reprise à partir du printemps 2009. Le marché immobilier Parisien de Prestige est un marché de forte demande ; il a connu assez vite une pénurie des biens, ce qui explique la bonne tenue des prix. II - Paris Centre et Rive gauche sont toujours des valeurs suresIl est intéressant de comparer le nombre de transactions publiées dans la base BIEN (source : Chambre des Notaires de Paris) reflétant un prix supérieur à 18.000 &euro du m².
L'analyse de ces transactions reflète en effet une forte dominante pour la Rive gauche et le Centre de Paris, qui trustent à eux deux un peu plus de 60% de ces transactions, et connaissent le prix le plus élevé au m² avec 51.000 &euro atteint dans le 7eme arrondissement. III - La part des acquéreurs étrangersLes acquéreurs étrangers restent très présents sur le marché de prestige avec environ 15% pour le Centre de Paris, 20% sur la Rive Gauche, et 8% dans les beaux quartiers de la Rive droite. Depuis 1996, la part des acquéreurs étrangers a ainsi augmenté en moyenne de 10% dans chacun de ces quartiers, ce qui s'explique par l'arrivée de l'Euro et l'internationalisation croissante des échanges. En 2009, la clientèle russe et américaine a délaissé le marché parisien pour laisser place à une clientèle européenne (italiens, allemands, suisses...) et même asiatique qui commence à arriver sur le marché parisien. En comparant le marché immobilier Parisien de Prestige à celui des grandes capitales internationales, notamment Londres et New-York, il est intéressant de constater que Paris a aussi bien résisté que ses homologues étrangers.
Thierry Croizé |
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