N°1 - Mars 2006 - 11eme Année

Edito

Edito L'Etude est depuis de nombreuses années au coeur du Renouvellement Urbain et ceci dans ses diverses formes. A titre d'exemples, elle est le partenaire de SEM parisiennes telles que la SIEMP ou la SEMAVIP dans le cadre de la lutte contre l'insalubrité.

Elle participe aussi avec la ville de Paris à son Grand Projet de Renouvellement Urbain (GPRU) qui s'applique sur 11 sites répartis dans les quartiers du Nord et de l'Est parisien (porte Pouchet dans le XVII^ème, Olympiades dans le XIII^ème) dont l'ojectif est de mettre a niveau des quartiers défavorisés. L'Etude travaille également avec la Foncière Logement à son objectif de création de mixité sociale consistant à créer du logement social dans le secteur libre et du logement libre dans les secteurs de renouvellement urbain.

Ce domaine d’activité de l’Etude dont nous sommes très fiers puisqu’il a une place tout à fait particulière dans le secteur immobilier de par sa dimension urbaine, sociale et d’intérêt général très forte, s’avère très certainement l’un des plus complexes.

En effet, les opérations de Renouvellement Urbain sont très difficiles et longues à sortir:

La complexité foncière d’origine de ces opérations des années 60-70 rend souvent obligatoire une analyse approfondie de la situation avant toute évolution.
Les procédures d’urbanisme sont souvent longues à mettre en place et parfois inadaptées.
L’intervention en milieu occupé soulève de nombreuses difficultés notamment en terme de relogement et rend difficile, voire impossible les opérations de démolitionreconstruction.
Le manque de souplesse et de cohérence dans l’intervention des différents acteurs s’avère également un facteur de complexité et de lenteur.
Espérons que la loi Engagement National pour le Logement, dite loi Borloo II qui doit sortir au printemps améliore la situation grâce notamment à la création de nouveaux outils dans le domaine de l’urbanisme permettant la production de logements, à la création des sociétés publiques locales d’aménagement, à la mise en place de mesures fiscales adaptées et incitatives, à l’accélération des procédures de cession des terrains de l’Etat…

Michèle RAUNET